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“村莊景區化+OEPC模式”,賦能鄉村高質量振興
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“村莊景區化+OEPC模式”,賦能鄉村高質量振興

出處:華清集團   分類:華清視野  發布:2019-5-6 15:12:40

                        

錢穆先生曾說過,“鄉里人終需走進都市,城市人終需回歸鄉村。”鄉村振興的本質是鄉村現代化,

鄉村振興的關鍵是城鄉要素自由流動。當前,鄉村振興戰略不能再停留于文件、停留于口號、停留

于規劃,而要在“鄉村+”理念下加快打造高標準景區、營造高品質體驗、實施高水平經營。

                              

高品質的鄉村生活已成為人們追求美好生活的重要方式之一,鄉村逐漸走向生活空間導向的鄉村生活2.0時代。

只有準確把握鄉村振興的科學內涵,找準制約鄉村振興的主要障礙,加快實現從“農業+”理念向“鄉村+”理念

轉變。因為“農業+”是產業發展概念,注重的是產業的疊加與整合;“鄉村+”是地域發展概念,強調的是要素

的整合與共生。

鄉村振興上半場,開路的規劃與建設;鄉村振興下半場,考驗的是場景與運營。從某種意義上說,一個鄉村

就是一個野奢度假綜合體,產品、內容、場景、運營是必不可少的四大要素,而場景與運營尤為重要。對鄉

村閑置資源進行整體改造與度假化利用,將村落打造成為高品質鄉村旅游度假區。一要確保建筑材質鄉土化。

改造過程中最大限度地使用當地材質,盡量呈現傳統民居形態,營造濃郁的鄉味建筑。二要強化旅游體驗鄉

土化。在旅游體驗活動的開發中,最大限度地利用村落中的鄉土資源,以及生產生活工具、場景等,配套現

代休閑理念,形成極具鄉土性的鄉村體驗產品。三要追求度假氛圍鄉土化。一方面展現鄉村原生態景觀,營

造出濃郁的鄉土意境;另一方面,最大限度地保留鄉村原有的生活狀態和生活氣息,將鄉村居民的生產生活

狀態作為重要的無形資產。

 

 同時,要主動擁抱移動互聯網,借助“鄉村+社群”,構建“社群新零售網絡”,形成以社區為中心的新

消費場景,打造生產端到消費端直接互動的渠道,打通農產品從鄉村到城鎮的向上通道,以及消費

人群從城鎮到鄉村的向下通道。

   

村莊景區化是對鄉村價值的再認識、再利用、再創造,讓鄉村成為新的奢侈品,成為新的人類美好生活方式的集合

體。在景點旅游時代,游客更多關注4A級、5A級等傳統景區;在全域旅游時代,游客希望放眼望去都是景,所經之

處都是旅游目的地。村莊景區化的使命就是如何打通全域旅游的“最后一公里”。

村莊景區化的重點是農、旅、文、康、養大融合。這個大融合的核心是以推動產業融合為核心的休閑農業與以鄉村

生活體驗為核心的鄉村旅游。包括城鄉融合、產業融合、文化融合、與當地生態環境的融合、與當地生活方式的融

合等五大層次;農業觀光園、田園綜合體、國家現代農業莊園/中國農業公園、家庭農場、休閑農場、共享農莊和市

民農莊、傳統古村落、主題特色民宿、鄉村創客基地、鄉村度假綜合體等10余種業態。

眼下,全域旅游已進入“村”時代。如果說差異化的山水田園是村莊景區的標配,是鄉村能持續吸引游客的

基礎;那么村莊景區化的引爆點是特色景觀、特色產業、在地文化、建筑形態、生活方式人文環境等,

其可持續發展能力取決于村莊景區的變現能力、運營能力、盈利能力。這就要以市場化運作、產業化支撐、

公司化經營的方式,高質量供給村莊的IP及產品研發、品牌輸出、項目策劃、規劃設計、開發建設、基金

管理、產業運營、物業管理等全鏈服務。

比如,2017年浙江省第十四次黨代會提出的“萬村景區化”提出,到2022年,要使浙江1萬個村成為A級景

區村莊,其中1000個村達到3A標準。其目的是通過“旅游+”將政府、投資者、藝術家、村民等參與主體凝

聚在一起,在鄉村掀起創業致富的熱潮,最終構建一個個充滿詩意棲居概念的景區村莊。推進“萬村景區

化”既需要清晰的產業內容邏輯,更需要明確投資運營為主導的頂層設計。村莊景區可以由村集體統一整

合開發,也可以由村集體與專業公司共同開發,關鍵是要加快引入“鄉村振興職業經理人”制度,深度整合

閑置資源,精準把握市場需求,不斷開發爆款產品,在餐飲盈利、住宿盈利、地產盈利、產業盈利、服務

盈利、技術盈利、休閑盈利、活動盈利、教育盈利、廣告盈利最大化方面亮新招、出絕招、放大招。

就鄉村振興而言,規劃決定品質,細節決定成敗,運營決定生死,這已經成為大家的共識。鄉村振興今天的痛點

是投入資金不足,明天的短板是運營團隊匱乏。

在鄉村振興戰略指引下,一些鄉村項目開始嘗試引進EPC模式(Engineering設計、Procurement采購、Contru

ction 施工,是國際通用的工程總承包產業的總稱)。實踐證明,對于EPC模式在鄉村的適應性不能過于樂觀。

一是前期策劃與風險控制難。由于鄉村項目內容雜、規范性較差、融資能力較弱、責權不易界定等原因,工程風

險性因素較多,總包方必須重視風險研究和控制,避免陷入到法律、錢物、人事等各種糾紛中。二是技術下沉與

標準設計難。鄉村規劃設計既要便于實施,也要出效果。總包方必須要求技術人員到現場駐扎、蹲點,統一進度、

統一標準、統一效果。三是成本控制與資源利用難。限額設計能起到倒逼總包方提高責任心、強化工程造價意識、

充分利用鄉土資源的作用,總包方必須具備較高的統籌協調能力與精準預決算能力。

鄉村振興已經入“真情實意、真金白銀”的下半場,從EPC模式優化為OEPC模式,即以運營作為核心,倒推產業

鏈全過程,確保項目有效落地,不啻為破解鄉村可持續發展難題的一種方案。“O+EPC”模式(即Operation現代

化運維管理+設計、采購、施工總承包的一體化服務)。相比于“EPC”“PPP”模式,“OEPC”模式的優勢是比較明

顯的,它從設計到運營一條龍服務,統一由專業化運營企業進行后期運營服務事宜,可以建立長效管理機制,

保障已建和擬建設施正常運行。

發展鄉村旅游最大功能是讓農村美起來,讓農民富起來。這需要解決投資主體、景區管理、經營主體三大難題,

需要聘請專業化團隊實施基于產品和生產要素的運營,并圍繞“運營”這一核心真正將鄉村資源變資本、產品變

商品、村民變股民、人力變人才,進而在鄉村實現做美生態、做優環境、做強產業、做好生活。

一是做好鄉村物產的運營。不能僅運營一個單一村莊的產品或者物產,而應該以此為基地或平臺,去經營一個地

理標簽的物產。首先,無論是農業種植、養殖,在品種選擇與經營方式上,要營造生態、原始的農業產品品牌IP,

這是市場導向。其次,對農產品進行深加工,通過文化包裝或創意包裝,運用互聯網電商、中央廚房的思維,向

城市輸出產品,這是未來鄉村產業運營的主力。再者,從采摘上升到勞動體驗、親子社交,即從村民散戶化經營

到公司定制化經營。

二是做好鄉村文化的運營。包括歷史、民俗、節慶、非遺等在內的鄉村文化,是村莊景區的核心IP,也是核心吸

引物。鄉村的文化建筑、民居建筑、肌理空間,都是文化運營的依托。文化演藝、咖啡茶吧、鄉村游學、國學培

訓,都是文化運營的贏利點。

三是做好鄉村生活方式的運營。鄉村對于游客市場的吸引力,關鍵是異于城市的場所環境與生活方式。單一的生

活方式供給,可以交給當地居民、創客;但整體的生活方式及環境氛圍的營造,需要頂層設計,需要平臺化支撐。

單一的生活業態是很難有生命力的,而側重整體生活方式的打造,則需要平臺精心包裝、品質植入。

比如,最近入選西安市首批田園綜合體創建名單的西咸新區灃西新城未來鄉村田園綜合體,是華清集團創新的鄉

村振興“OEPC模式”,得到了專家們充分肯定。該田園綜合體以“都市田園、未來鄉村”為定位,以商業運營模式創

新帶動了制度、理念、管理、技術四大創新,即制度創新,建立西咸新區首個“農村產權和資產交易合作平臺”,將

農民的利益和項目的利益進行綁定,讓農民真正受益;理念創新,重構鄉村田園風貌,不大拆大建,帶領農民共同

建設、共同經營、共同致富;管理創新,成立項目運營公司進行項目開發、運營引導,逐步培育以村集體為主導的

新型團隊,最終實現村集體和村民對項目的自營自管;技術創新,將國際領先的現代農業科技、城市建設的生態環

保科技和互聯網數字智慧科技,應用到項目建設和運營管理中來,打造科技化的都市田園。

                       

杭州華清設計控股集團有限公司(浙江著名商號)創始于1984年,前身為杭州工業設計院,多年來致力

于泛旅游行業咨詢服務與運營實踐,秉持“讓旅游不再到此一游”的價值觀和使命感,立足東方本源文

化,融入國際先進理念,構建旅游全產業鏈研發和服務體系。

經過三十年深耕,華清集團已經擁有旅游規劃設計甲級資質、建筑工程設計甲級資質、建筑工程監理甲級資

質、生態工程建設甲級資質、城鄉規劃乙級資質、工程咨詢乙級資質和項目代建資質等近二十項規劃設計資

質,并逐步發展成為包含旅游策劃、規劃設計、建設落地EPC、運營管理、文旅投資五大業務領域的綜合性

旅游目的地建設集成服務機構。

華清集團緊緊把握國內外旅游行業發展大趨勢,高舉“中國領先旅游集成運營商”旗幟,立足長三角地區旅

游與其延伸領域的最前沿陣地,通過匯聚全產業鏈頂尖、實干智力資源,并整合產業上下游最佳戰略資源與

專業團隊,根據客戶的實際需要,量身定制從策劃到規劃設計、以及產品落地與后續運營的系統化解決方案,

致力于發展成為旅游全產業鏈集成運營一站式咨詢服務平臺。

多年來,華清集團董事長湯玉金率領華清人,恪守奉行“至誠、至精、至新、至美”的四至企業文化,追求

卓越高效、知行合一、以人為本,為客戶、為社會、為員工創造并共享非凡價值。

注:圖文均源自網絡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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