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田園綜合體分享會
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田園綜合體分享會

出處:華清集團   分類:華清動態  發布:2019-4-3 14:17:55

田園綜合體項目在開發時,普遍面臨第一個難題:如何拿地?相比特色小鎮可采用招標或劃撥的取地方式,

田園綜合體只能從村民(村集體)手中獲取土地,這就涉及農村土地的流轉問題。振興鄉村,土地是一個必

不可少的要素,如何激活土地,把閑置的土地合理利用起來,是推動鄉村產融結合促進農民增收的關鍵。

田園綜合體項目在開發時,普遍面臨第一個難題:如何拿地?相比特色小鎮可采用招標或劃撥的取地方式,

田園綜合體只能從村民(村集體)手中獲取土地,這就涉及農村土地的流轉問題。振興鄉村,土地是一個

必不可少的要素,如何激活土地,把閑置的土地合理利用起來,是推動鄉村產融結合促進農民增收的關鍵。

農戶以承包的土地入股,進行股份合作。這樣可以使土地集中經營、高效經營、有條件的農村集體可

以建立合作社成規模化、產業化經營。這種方式,管理制度嚴格,管理方法科學,對加強休閑農業和

鄉村旅游領域的農村集體經濟發展能力,保障發展成果切實惠及本地有著極大的促進作用。

城鎮化的快速發展,令大量農民進城買房,農村房屋閑置,田地疏于管理。實際上,在新農村集中居

住后,閑置下來的村莊農舍、廢棄林園等恰好是休閑農業與鄉村旅游的良好發展空間。對這些農村集

體土地進行指標整理和農林復墾,并根據旅游產業經營需求合理配置建設用地指標,有助于提高休閑

農業與鄉村旅游的招商效率與質量。

對經濟效益不理想的集體用地,可采取土地置換、租賃、入股聯營等方式,統籌盤活這些存量集體土

地。一方面可以解決旅游開發過程中,需要遷移部分農戶的住宅、承包地的問題;另一方面可以充分

發揮土地使用價值,集約化發展,便于個人或企業經營管理。

農業與旅游產業發展的關系越來越緊密,而農田除了傳統的種稻割稻活動以外,如今也在悄然的發生著變化。

從旅游產業角度來看,農田可作為休閑農業旅游的資源開發依托。那么,如何提升基本農田與旅游的結合度,

使其更加具有吸引力?

農作物擁有的經濟價值,使得它的觀賞價值被人們忽視。農作物以及鄉間的野草地被組成的自然景觀是一種

充滿規整和野趣的環境。由于基本農田上的農業結構調整嚴格限定在種植業(主要包括糧、棉、油、麻、絲、

茶、糖、菜、煙、果、藥、雜等作物生產)。由此,在進行規劃設計時,可在從農作物的顏色上做文章。

要想使基本農田農業景觀的觀賞等級得以提升,還可通過改變周圍環境的方式,使整體的規劃設計提供富

含生氣和活力。


 

考慮到住宅區的居住屬性,在設計其周邊種植類型時,設計人員從以人為本的設計理念出發,以可食+防蚊

為標準,多采用熏衣草、夜來香、十里香、萬壽菊、檸檬香草等既具有防蚊作用又具有觀賞性的植物。

 

融合觀賞及養殖農業,打造 “一莊一園外婆家”系列周末度假精品村,解決農民實際收入問題。農業觀光園

是現代農業發展的一種新思路,屬于農業生產的一種體制創新。它以金融資本為基礎,以科技為先導,以市

場為導向,以高效為目的,重點突出參與性、觀賞性和娛樂性,充分體現農游合一性。

 

“共享農莊”在不改變農民所有權的前提下,將農村閑置住房進行個性化改造,形成一房一院一地,并根據

需求改造為市民田園生活、度假養生、文化創意產業等多種模式,通過互聯網、物聯網技術為平臺,與城市

租賃住房需求對接,形成政府、集體經濟組織、農戶以及城市消費者“四贏”局面。

共享農莊主要有五種類型,分別是:

1、訂制型:對認養的農作物建立檔案,嚴格按照約定標準進行生產。產品成熟后,按照訂制要求收貨,既可

配送到指定地點銷售、代銷,將銷售收入返還共享者。大型農產品批發市場、菜籃子集團、酒店、企業、學校

等參與投資“共享農莊”。

2、養老休閑養生型:鼓勵農村集體組織和農民以出租、合作等方式發展特色民宿客棧,吸引消費者特別是“

候鳥”前往農莊休閑養生度假。打造“民宿+農地”休閑養生產品,把經營權租賃給“候鳥”人群、城市居

民,用于農業生產或農事體驗。

3、消費式眾籌投資回報型:消費者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用于發展“共享農莊”,農莊為消

費者及投資者提供農資供應、技術指導、托管代種代養、產品銷售等配套服務,消費者及投資者按約定獲得

實物或投資收益回報。

4、扶貧濟困型:引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接,消費者認養貧困戶的農作物或者承租

貧困戶的農地、農房,貧困戶通過出租土地、房產或以土地、房產入股獲得財產性收入以及通過打理農莊獲

得務工收入,實現貧困戶持續穩定增收。

5、文化創意型:資源,吸引各類藝術家、創客利用品牌設計、故事挖掘、藝術再造、農業科普等文創藝術

方式,打造特色農莊。

1、整村綜合開發模式:由企業或農民合作社對整村進行統一規劃、統一建設,利用村莊空閑地等建設民宿

和其他相應設施,民宿可以出租,民宿的全部或部分經營權、股權可轉讓;將整村農用地進行統一規模化

生產經營,消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物,企業或農民合作社為消費者提供系列服務。

2、村民農房改造升級開發模式:由企業或農民合作社將村莊現有房屋進行改造升級,其房屋可以出租。將

村莊部分農用地進行統一生產經營,消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物,企業或農民合作社為消費

者提供系列服務。

3、合作生產基地開發模式:企業或農民合作社利用農業基地內農業附屬設施用地等建設管理用房,或利用

基地已有的建設用地建設民宿,民宿可以出租,民宿的全部或部分經營權、股權可以轉讓。消費者可以租賃

農用地經營權或認養農作物,企業或農民合作社為消費者提供系列服務。

                                         

農村是我國傳統文明的發源地,鄉土文化的根不能斷,農村不能成為荒蕪的農村、留守的農村、記憶中的故

園。實施鄉村振興戰略,在如今,讓農村成為安居樂業的美麗家園,就要在城鄉融合發展中創造“現代田園”

,關鍵的平臺就是“田園綜合體”。

開展田園綜合體要堅持以農為本,以保護耕地為前提,提升農業綜合生產能力;要保持農村田園風光,保護

好青山綠水,實現生態可持續;要確保農民參與和受益,帶動農民持續穩定增收,讓農民充分分享發展成果,

更有獲得感。讓人們從中感到農業是充滿希望的現代產業,農民是令人羨慕的體面職業,農村是宜居宜業的

美好家園。

田園綜合體是一種必然趨勢。從社會方面來說,田園綜合體是“三生融合”的統一體;是城鄉重構的新生體;

是功能整合的多元體;是健康中國的養生體。從文化方面來說,田園綜合體是盛世鄉愁的存放地;是農業文

明的復興地;是傳統文化的弘揚地;是“詩意棲居”的理想地。

田園綜合體,理念會創新,形式會進步,但是方向不會變,農村將是人類社會的后花園!

                        

杭州華清設計控股集團有限公司(浙江著名商號)創始于1984年,前身為杭州工業設計院,多年來致力于泛

旅游行業咨詢服務與運營實踐,秉持“讓旅游不再到此一游”的價值觀和使命感,立足東方本源文化,融入

國際先進理念,構建旅游全產業鏈研發和服務體系。

經過三十年深耕,華清集團已經擁有旅游規劃設計甲級資質、建筑工程設計甲級資質、建筑工程監理甲級資

質、生態工程建設甲級資質、城鄉規劃乙級資質、工程咨詢乙級資質和項目代建資質等近二十項規劃設計資

質,并逐步發展成為包含旅游策劃、規劃設計、建設落地EPC、運營管理、文旅投資五大業務領域的綜合性

旅游目的地建設集成服務機構。

華清集團緊緊把握國內外旅游行業發展大趨勢,高舉“中國領先旅游集成運營商”旗幟,立足長三角地區旅

游與其延伸領域的最前沿陣地,通過匯聚全產業鏈頂尖、實干智力資源,并整合產業上下游最佳戰略資源與

專業團隊,根據客戶的實際需要,量身定制從策劃到規劃設計、以及產品落地與后續運營的系統化解決方案,

致力于發展成為旅游全產業鏈集成運營一站式咨詢服務平臺。

多年來,華清集團董事長湯玉金率領華清人,恪守奉行“至誠、至精、至新、至美”的四至企業文化,追求

卓越高效、知行合一、以人為本,為客戶、為社會、為員工創造并共享非凡價值。

 

 

 

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